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基础设施投资信托（REITs）试点项目申报开始啦！！！
原始权益人甲
REITs是吃的吗？
原始权益人乙
一听就知道不能吃，认真听讲。
★ 目录 ★
原始权益人丙
那到底什么是REITs呢？
REITs是一种基础设施企业的创新融资工具，具体请看Part.01啦。
REITs是指基础设施不动产通过资产证券化，实现大拆小，是一种新兴的融资手段。原始权益人可以通过申报REITs试点项目卖出部分股份，融资对象为社会资本，其中包括民营企业和社会大众。原始权益人至少保留20%的股权，并且推荐原始权益人继续经营原不动产，发改委可以视经营状况调节运营管理费。
经过国家发改委的调查，当前部分基础设施投资企业存在资产负债率高，进而限制企业发展的问题。推出的金融创新REITs工具，主要有以下三点好处。第一，增强企业再融资能力；第二，提高企业抗风险能力；第三降低企业日常现金流压力。
原始权益人甲
哪些行业属于试点范围呢，我以前开的皮革厂能不能申报？
皮革厂不是基础设施，具体能申报的行业请看Part.02啦。
重点行业
国家战略性新兴产业集群、高科技产业园、特色产业园
项目应满足以下条件
01
位于国家发改委确定的战略性新兴产业集群，或《中国开发区审核公告目录（2018年版）》确定的开发区范围内。
02
业态为研发、创新设计及中试平台、工业厂房、创业孵化器和产业加速器、产业发展服务平台等园区基础设施。
03
项目用地性质为非商业、非住宅用地。
原始权益人乙
那咱的大商场和大酒店可以做吗？
不可以哦，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目都不属于试点范围。
原始权益人丙
我们刚好有个物流公司，不知道该怎么去申请呢？
别急呀，满足行业类别的项目还需要满足一些基本条件才行，具体请看Part.03啦。
试点项目需要满足的具体条件
1、协商一致
相关股东已协商一致同意转让。
2、权属清晰
项目权属清晰、资产范围明确，发起人（原始权益人）依法合规拥有项目所有权、特许经营权或运营收费权。
3、资信良好
近三年在投资建设、生产运营、金融监管、工商、税务等方面无重大违法违规记录、项目运营期间未出现安全、质量、环保等方面的重大问题。
4、运营时间
项目运营时间原则上不低于3年。
5、收益率
现金流持续稳定且来源合理分散，投资回报良好，近3年内总体保持盈利或经营性现金流为正，预计未来3年净现金流分派率原则上不低于4%。
基础设施运营管理机构
具备丰富的同类项目运营管理经验。
人员配备
配备充足的运营管理人员。
财务情况
公司治理与财务状况良好，具备持续经营的能力。
原始权益人乙
我们有的项目是符合的，申报具体要提供哪些材料？
申报的材料有三大类。第一，基本情况；第二，合规情况；第三，证明材料。具体请看Part.04啦。
申报所需要的材料
基本情况材料清单
合规情况材料清单
证明材料清单
原始权益人丙
申报需要履行什么程序？
这个你要看Part.05。
申报所履行的程序
原始权益人乙
省发改委是怎么审查我们的材料的？
合规性审查主要看你的项目是否符合相关政策、取得相关手续、符合监管要求，和回收资金的用途，若涉及到外商投资，还有一些其他要求，具体请看Part.06。
合规性审查的范围
原始权益人乙
那如果我的项目是PPP项目，也是这么审查吗？
PPP项目还需要满足一些补充条件，你看。
其他要求
大家还有什么不懂的吗？
原始权益人丙
在不同城市的物流公司是要分开报吗？
国家发改委是支持跨区域的多个项目整合申报的。
原始权益人乙
国企单位的项目还有什么其他注意事项吗？
涉及到国有资产转让的项目，应符合国有资产管理相关规定；PPP项目的股权转让，应获得政府合作方的同意。
原始权益人丙
我们是民企，也可以申请吗？
对各种所有制企业、不论本地或外埠企业都一视同仁、公平对待。
详情请咨询金华市发改委投资处。联系人：李长虹，联系电话：0579-82476909。
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