CMBS是指以商业不动产为抵押，以相关物业资产未来收入为偿债本息来源的资产支持证券产品。作为资产证券化的一种方式，该项产品具有融资规模大、融资期限长、资金用途广等特点，充分释放不动产价值。

此次标的物业——上市科创园一期位于永安路南、青莲路西，由高新区区属国企苏高新集团运营管理。园区占地面积约3.67万平方米，建筑面积约5.41万平方米。园内共有9栋单体，其中，综合研发楼1栋、高端生产楼7栋。

据了解

本单证券发行募集资金主要用于

上市科创园一期日常运营与二期项目建设

上市科创园二期位于青花路与浒杨路口，用地面积7.82万平方米，规划建筑面积15.12万平方米，容积率2.0。项目拟新建9栋电子厂房和1幢研发办公楼，机动车位近700个。项目于2021年11月正式开工建设，整体计划于2023年5月竣工交付。

据悉，苏高新集团还正积极探索公募REITs（不动产投资信托基金）等创新金融工具，为不同类型的物业资产匹配不同的证券化路径，最大程度释放存量资产价值。

以高端载体集聚高端产业

以上市科创园为例，这里打造了集企业孵化、高速产业化和上市培育等为一体的企业全生命周期服务智慧园区平台，为园内工作人员开设定制公交专线，提供政策扶持、人才申报、法务培训等精品课程。

一系列创新实践

聚焦高新区两大主导产业之一的高端装备制造，上市科创园二期目前已储备思萃电子功能材料产业化基地、德业储能产业化总部、韦士肯全国研发及生产总部、思达优半导体封装设备项目、黑桥智慧交通产业链项目、北本智能电器项目等一批高端装备制造及上下游配套企业。

来源：李巾豪、苏高新集团

监制：云彬、丁瑞

主编：黄小梅

编辑：蓓蕾