张江集团关于支持疫情防控减免租金的公告

张江集团物业承租企业：

张江集团及下属全资、控股子公司（不含上海张江高科技园区开发股份有限公司）作为本次租金减免的实施主体（以下简称：张江集团）。

上海张江高科技园区开发股份有限公司作为上市公司，另行制定租金减免实施方案。

承租张江集团自有经营性房产，自身从事生产、研发、办公、商业配套等生产经营活动，无负面清单事项的非国有小微企业和个体工商户。

其中：

1、申请人租用的物业须是张江集团拥有产权的自有经营性房产。

2、不包括虚拟注册、人员居住等非生产经营性活动用途。

3、申请人应是非国有小微企业和个体工商户，不含大中型企业集团下属子企业、行政机构、事业单位、民非组织等非企业形态的组织机构。

4、存在负面清单事项的申请人，在负面清单事项消除前，不享受租金减免政策。

负面清单包括但不限于：

（1）不配合上海市、浦东新区等相关政府部门以及张江集团实施防疫工作；

（2）未承诺2022年期间不提前退租，合同租赁期限内工商注册地、实际经营地不搬离张江园区的；

（3）存在欠租欠费及其他违反租赁合同情况的；

（4）存在其他负面清单事项的。

租金减免，按《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》规定及政策解读执行。

租金减免，不包括物业费、停车费等管理费用。

租赁合同已涉及免租、优惠租金、租金单价调整等情形的，以合同约定2022年实收租金为基础计算相应减免额。

具体减免金额经张江集团审核意见为准。

根据出租方实际情况，可采用直接免除、从后续租金中抵扣或者返还等方式实施房租减免。双方签署租赁合同补充协议。

存在转租张江集团物业情况的，转租方不享受本次租金减免政策。在转租方切实落实对符合条件最终承租方租金减免的前提下，张江集团在不超过转租方对符合条件最终承租方减免租金的总额内，减免转租方对应的房屋租金。为免疑义，转租人（承租人）的转租行为需经过张江集团同意。

申请人通过张江集团租金网上减免申请端口（网址：https://kh.zjpark.com ；登录帐号：申请人统一社会信用代码；默认初始密码：zj@123456）提交申请和上传盖章申报材料。

张江集团设立联系人如下：

（点击查看大图）

根据《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》规定，分两档进行租金减免。其中在租租户的第一档租金减免申请截止时间为2022年5月25日；2022年租户的第二档租金减免申请截止时间为2022年12月25日。

执行过程中如遇上海市、浦东新区政策调整的，张江集团有权对本方案进行调整。

申请表（一式两份）（点击左下角“阅读原文”下载）

（通过张江集团租金减免网上申请端口申请租金减免的，以网上系统填报为准）。

提交相关资料详见附件，包括但不限于:

1、《支持疫情防控减免租金申请表》（含对所提交资料真实准确完整的承诺）。

2、申请人的营业执照、小微企业证明材料；控股股东名单及股权比例、控股股东相关资料。申请人控股股东为外国公司的，需同步提交控股股东不属于大中型企业集团的证明文件。

3、申请人与出租方签订的租赁合同。

4、申请人2021年审计报告、2021年12月上海市社会保险费缴纳通知书。

5、在2022年不提前退租的承诺书；在租赁期限内，注册地、实际经营地不搬离张江园区的承诺书。

6、属于转租物业的，转租方在提交申请资料时，还需提供：最终承租方清单、最终承租方的2-5相关资料（其中租赁合同为最终承租方与转租人之间的租赁合同）、转租人和最终承租方签署的同意减免2022年部分租金的协议、属于孵化器公司的还需提供政府认定的相关文件。

7、其他与审核认定相关的资料（如申请第二档租金减免，需补充提供疫情中高风险地区证明材料；有关部门防疫要求封控、停业、征用房屋通知等；2022年经营亏损的财务决算审计报告等）。

申请人应如实诚信填报相关信息材料，并对填写信息和申报材料的真实性、准确性和完整性负责。如果张江集团在事中或事后发现申请人填报信息材料不真实、不准确或不完整，张江集团有权驳回申请人申请，不给予租金减免，要求申请人补交已减免的租金，直至提前解除与申请人的租赁合同。